Finansmana erişimin kolaylaşmasıyla birlikte uzun süredir beklemede olan talebin hızla devreye girmesi, sınırlı arzla birleşerek fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı oluşturacak.
Sektör temsilcilerine göre, artan talep ve kısıtlı arzın aynı döneme denk gelmesi özellikle doğru lokasyonda ve kullanım potansiyeli net olan gayrimenkullerde değer artışını daha belirgin hale getirecek. Bu tablo, bugünden yapılacak stratejik yatırımların orta vadede önemli kazanç potansiyeli barındırdığına işaret ediyor.
Ertelenmiş Talep Yeniden Piyasaya Yönelecek
Gayrimenkul piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulunan Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, 2026’nın ikinci yarısında yatırımcı davranışlarında belirgin bir dönüşüm yaşanacağını ifade etti. Faiz oranlarındaki düşüşle birlikte finansman koşullarının daha öngörülebilir hale geleceğini vurgulayan Bilgiç, bu durumun beklemede kalan talebi kısa sürede yeniden piyasaya taşıyacağını belirtti.
Bilgiç, özellikle doğru lokasyonda konumlanan, teslim süreci net ve kullanım potansiyeli açık projelerin bu dönemde daha hızlı talep göreceğine dikkat çekerek, “Piyasanın yönünü belirleyecek unsur yalnızca zamanlama değil, aynı zamanda ürün kalitesi olacaktır” değerlendirmesinde bulundu.
Sınırlı Arz ve Yüksek Maliyetler Fiyatları Yukarı Taşıyor
Talep tarafında beklenen canlanmaya karşın yeni arzın sınırlı kalması, fiyat artışını tetikleyen temel faktörler arasında yer alıyor. Yüksek inşaat maliyetleri, finansman giderleri ve artan girdi fiyatları yeni projelerin kısa vadede hızla hayata geçirilmesini zorlaştırıyor.
Uzmanlara göre, bu koşullar mevcut ve nitelikli gayrimenkullerin değerinin daha hızlı yükselmesine zemin hazırlıyor. Önümüzdeki dönemde fiyat hareketlerinin yönünü belirleyen en kritik unsurun arz-talep dengesi olacağı ifade ediliyor.
Yeni Dönemin Kazananları Doğru Lokasyondaki Nitelikli Projeler Olacak
Sektör uzmanları, gayrimenkulde yeni dönemin kazananlarının; doğru lokasyonda yer alan, kullanım potansiyeli net ve teslim süreci belirsizlik taşımayan projeler olacağını vurguluyor. Talebin hızlandığı, arzın sınırlı kaldığı ve maliyet baskısının sürdüğü bu süreçte yatırımcılar için en önemli stratejinin piyasayı beklemek yerine doğru ürünü doğru zamanda portföye dahil etmek olduğu belirtiliyor.
Gayrimenkul piyasasında 2026’nın ikinci yarısının, hem yatırımcılar hem de geliştiriciler açısından kritik bir dönüm noktası olacağı öngörülüyor.