Dijital gayrimenkul platformu ProjedeFırsat’ın, platform üzerindeki yüz binlerce kullanıcı hareketini analiz ederek hazırladığı güncel rapor; 2025’in ikinci yarısında yatırım amaçlı konut aramalarının yüzde 27 gerilediğini, buna karşılık oturum amaçlı taleplerin yüzde 34 arttığını ortaya koydu.
Arama davranışları, favori ilanlar, lokasyon tercihleri ve daire tiplerine yönelik talepler üzerinden hazırlanan analiz; “al-sat” odaklı yaklaşımın zayıfladığını, konut tercihinin beklentiden çok doğrudan ihtiyaç üzerinden şekillendiğini gösterdi. Kira artış hızındaki yavaşlama ve satış fiyatlarındaki durağanlık ise, “kirada kalmak mı, satın almak mı?” sorusunu yeniden gündeme taşıdı. Veriler, bu soruya satın alma yönünde verilen cevapların belirgin biçimde arttığını ortaya koydu.
Küçük Metrekare Zayıfladı, 2+1 ve 3+1 Öne ÇıktıProjedeFırsat verilerine göre, son 6 ayda yatırım amaçlı konut aramalarındaki düşüşten en fazla etkilenen segmentler 1+1 ve stüdyo daireler oldu. Kısa vadeli kazanç beklentisinin azalması, artan kredi maliyetleri ve kira regülasyonları yatırımcıyı bekleme pozisyonuna iterken; kullanıcıların daha uzun vadeli yaşam planlarına yöneldiği gözlendi.
Aynı dönemde oturum amaçlı konut aramalarının yüzde 34 artması, özellikle 2+1 ve 3+1 daireleri yeniden ön plana çıkardı. Bu daire tipleri, hem aile ihtiyaçlarına uygunlukları hem de kira–satış dengesi açısından daha rasyonel tercihler olarak öne çıktı. Büyükşehirlerde konut aramalarının yönünün net biçimde değiştiği vurgulandı.
Kira–Satış Dengesi Yeniden KuruluyorAnalize göre, kira artış hızındaki yavaşlama ve satış fiyatlarındaki durağanlık, konut piyasasında yeni bir denge oluşturdu. Kullanıcıların önemli bir bölümü, mevcut koşullarda kirada kalmak yerine satın almanın daha sürdürülebilir bir seçenek olduğunu değerlendirmeye başladı.
ProjedeFırsat Genel Müdürü İrfan Erkmen, piyasada belirgin bir kırılma yaşandığını belirterek, “Yatırımcı beklemede, oturumcu ise daha kararlı. Kullanıcı davranışları artık duygusal reflekslerle değil; ihtiyaç, bütçe disiplini ve sürdürülebilirlik odağıyla şekilleniyor. 2+1 ve 3+1 dairelere yönelim geçici bir trend değil, piyasanın yeni normali olmaya aday. Bu tablo, konut sektöründe arz ve talep dengesinin yeniden tanımlandığını gösteriyor” dedi.
ProjedeFırsat’ın paylaştığı veriler, konut piyasasında kısa vadeli beklentilerden uzaklaşılan, daha gerçekçi ve ihtiyaç odaklı bir döneme girildiğine işaret ediyor. Önümüzdeki süreçte hem yatırımcıların hem de geliştiricilerin bu yeni dengeyi dikkate alarak hareket etmesinin, piyasanın yönünü belirleyecek temel unsur olacağı ifade ediliyor.