32 maddeden oluşan düzenleme; dijital tapu denetimi, yangın güvenliği, yapı denetimi, sosyal konut projeleri ve kaçak yapılaşmayla mücadele gibi başlıklarda dikkat çekici yenilikler içeriyor.
Tapu İşlemlerinde Dijital Denetim GüçleniyorYeni düzenlemeye göre bankalar ve finans kuruluşları tarafından hazırlanan gayrimenkul değerleme raporları artık Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda gönderilecek. Böylece taşınmaz işlemlerinde şeffaflığın artırılması ve dijital denetim mekanizmasının güçlendirilmesi hedefleniyor.
Yetkililer, sistem sayesinde usulsüzlüklerin önüne geçilmesi ve tapu süreçlerinin daha hızlı takip edilmesinin amaçlandığını belirtiyor.
Site Yönetimlerinde Karar Almak KolaylaşıyorKat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle apartman ve site yönetim planlarının değiştirilmesi için gereken çoğunluk oranı düşürüldü. Daha önce 5’te 4 çoğunluk aranırken, yeni düzenlemeyle artık 3’te 2 çoğunluk yeterli olacak.
Ayrıca site yöneticilerinin aidat avansı toplama yetkileri yeniden düzenlenirken, işletme projelerinin en geç üç ay içinde genel kurulda karara bağlanması zorunlu hale getirildi.
Bu değişikliğin özellikle büyük sitelerde yaşanan yönetim krizlerini azaltması bekleniyor.
Yangın Güvenliği İçin Zorunlu Denetimİmar Kanunu’nda yapılan değişikliklerle birlikte binalarda yangın güvenliği denetimleri zorunlu hale geliyor. Belediyeler veya yetkilendirilecek uzmanlar tarafından periyodik kontroller yapılacak.
Eksikliklerin giderilmemesi halinde ise yaptırımlar uygulanacak. Düzenleme, son yıllarda yaşanan yangın facialarının ardından güvenlik standartlarının artırılması açısından önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
Bunun yanında şantiye şeflerine günlük iş kayıtlarını tutma zorunluluğu getirildi. Yapı denetim sisteminde de elektronik takip uygulamasına geçilecek.
Kaçak Yapıya Beton Sağlayana Ağır CezaYeni yasa, kaçak yapılaşmayla mücadelede de sert yaptırımlar içeriyor. Ruhsatsız yapılarda kullanılmak üzere hazır beton sağlayan firmalara 500 bin liraya kadar idari para cezası uygulanabilecek.
Ayrıca beton üreticileri, laboratuvar kuruluşları ve zemin etüt firmaları için de yeni cezai yaptırımlar devreye alınacak.
TOKİ’ye Acele Kamulaştırma YetkisiToplu Konut Kanunu’na eklenen düzenleme ile sosyal konut alanı ilan edilen bölgelerde acele kamulaştırmanın önü açıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ’ye bu konuda geniş yetkiler verildi.
Öte yandan TOKİ’nin sosyal konut projelerine ilişkin ihale kararları ve sözleşmeleri, 31 Aralık 2027’ye kadar damga vergisinden muaf tutulacak.
2B ve Hazine Arazilerinde Süre UzatıldıKanun kapsamında Hazine taşınmazları, 2B arazileri ve yapı kayıt belgeli taşınmazlara ilişkin başvuru ve ödeme süreleri de uzatıldı. Vatandaşlar için tanınan yeni süre 31 Aralık 2026’ya kadar devam edecek.
Çevre Kanunu’nda yapılan değişikliklerle çevre danışmanlık firmalarına da yeni sorumluluklar getirildi. Aykırılıkları bildirmeyen firmalara idari para cezası uygulanacak ve ceza puanı sistemi devreye alınacak.
Yeni düzenlemenin büyük bölümü Resmi Gazete’de yayımlanmasıyla birlikte yürürlüğe girerken, zemin ve temel etüt kuruluşlarına ilişkin bazı maddelerin ise 31 Aralık 2026 tarihinde uygulanmaya başlanacağı bildirildi.
Söz konusu kanun değişikliğinin detaylarına ulaşmak için tıklayabilirsiniz