Sektör temsilcileri, fiyat mekanizmasını doğrudan düzenleyecek iki kritik yönetmelikle piyasadaki dengesizliğin kısa sürede giderilebileceğini belirtiyor.
Gayrimenkul PR tarafından yapılan değerlendirmede, 500 bin konut hamlesinin özellikle alt gelir grubuna nefes aldıran önemli bir sosyal proje olduğu vurgulandı. Ancak açıklamada, Türkiye genelinde seri ilan sitelerinde Ekim 2025 itibarıyla 640 bine yakın, Ankara’da ise 90 bin satılık konut bulunduğu hatırlatılarak, “Konut üretimi hızlandırılmalı ancak asıl sorun fiyatlama sisteminde. Piyasayı dengeleyecek olan yeni konut değil, şeffaf ve denetlenebilir fiyat mekanizmasıdır” değerlendirmesi yapıldı.
Her İlan İçin Değerleme Raporu ŞartıGayrimenkul PR, yabancıya satışta zorunlu olan değerleme raporunun yerli alıcılar için de zorunlu hale getirilmesinin piyasada şeffaflığı sağlayacağını belirtti.
Açıklamada şu ifadelere yer verildi:
“Her ilan için değerleme raporu zorunlu olmalı. Raporda belirtilen fiyatın altında tapuda işlem yapılmamalı. Bu sayede yapay fiyat artışları son bulur, spekülatif hareketler engellenir ve devletin tapu harcı gelirleri ciddi biçimde artar.”
Bu uygulamanın ilanlardaki fiyat manipülasyonlarını sona erdirerek gerçek piyasa değerinin ortaya çıkmasını sağlayacağı ifade edildi.
Kademeli Emlak Vergisi Arzı ArtırabilirŞirketin ikinci önerisi ise çoklu konut sahiplerine yönelik kademeli emlak vergisi sistemi oldu. Buna göre;
Birden fazla konutu olanların emlak vergisi oranı kademeli şekilde artacak,
Vergi hesaplaması değerleme raporundaki gerçek değer üzerinden yapılacak.
Gayrimenkul PR, bu düzenlemenin çok sayıda konutu elinde tutan yatırımcıları satışa yönlendirerek piyasada kısa sürede yüksek arz yaratacağını belirtti.
“Fiyatlar Bir Ay İçinde Dengelenir”Yapılan değerlendirmede, söz konusu iki düzenlemenin yürürlüğe girmesi halinde konut ve kira piyasasında hızlı bir normalleşme sağlanacağı savunuldu.
Gayrimenkul PR açıklamasında şu ifadeler yer aldı:
“Bu iki yönetmelik devreye girdiği anda satılık ve kiralık konut arzı hızla artar. Piyasa kendi içinde dengelenir ve fiyatlar bir ay içinde doğal seyrine iner. Üstelik devlet ek bütçe ayırmadan süreci yönetir; tapu harcı gelirleri yükselir. Hem devlet hem vatandaş kazançlı çıkar.”
Sektör temsilcilerine göre, konut krizinin çözümü yalnızca yeni projelerde değil; fiyat şeffaflığını artıracak ve arzı teşvik edecek yapısal düzenlemelerde yatıyor.