Ankara’da Konut Stoku 90 Bini Aştı: Arz Artıyor, Talep Düşük Kaldı
 

Raporda yer alan bilgilere göre, 2024 Ekim ayında Ankara’da 78 bin olan satılık konut sayısı, 2025 Ekim itibariyle 90 bin 500’e yükseldi. Böylece son bir yılda konut arzı yüzde 15,5 oranında artış gösterdi.

“Yeni projeler ve tersine göç arzı artırıyor”

Gayrimenkul PR, konut arzındaki artışı; inşaat sektörünün canlılığını koruması, yeni projelerin tamamlanması ve tersine göçlerle açıklıyor. Şirketin değerlendirmesinde şu ifadeler yer aldı:

“İnşaat sektörünün canlılığını koruması, yeni projelerin tamamlanması, piyasaya sürekli yeni konut girişi sağlıyor. Göçmenlerin geri dönüşleri, deprem konutlarının teslimiyle yaşanan tersine göçler ve kullanılmayan konutların satılıp emtia veya mali piyasalara yönelmek isteyenlerin satışları, arzı artırıyor.”

“Fiyatlar nominal, satışlar yavaş”

Raporda, arz-talepten ziyade fiyat dengesizliğine dikkat çekildi. Gayrimenkul PR yetkilileri, seri ilan sitelerinde görülen fiyatların “satılmış fiyat” gibi algılanmasının piyasayı yanıltığını belirterek şunları aktardı:

“Seri ilan sitelerindeki nominal fiyatlar, piyasada ‘satılmış fiyat’ olarak algılanıyor. Bu nedenle satıcılar fiyatlarda direniyor. İlanların kapanma süresi 100 ila 150 günü buluyor; bu da satış hızının düştüğünü gösteriyor.”

“Arz değil, gelir sıkıntısı var”

Şirket, konut krizinin temelinde arz eksikliğinden çok gelir yetersizliğinin yattığını vurguladı.

“Hükümetin başlattığı ‘Ev Sahibi Türkiye’ 500 bin konut kampanyası, arzı artırıp fiyatları düşürmeyi amaçlıyor. Ancak Ankara örneğinde görüldüğü üzere konut arzında bir kıtlık yok. Sorun, gelirlerin konut fiyatlarına yetişememesi. Nominal fiyatlar yüksek olduğu için, insanlar arz fazlasına rağmen ev sahibi olamıyor.”

TOKİ hamlesi yeni denge yaratabilir

Raporda ayrıca, TOKİ’nin Ankara’da 30 bin 700 konut yapma planına da dikkat çekildi. Gayrimenkul PR’ye göre, bu gelişme kısa vadede stoku artıracak ancak uzun vadede alt gelir grubuna yönelik konutlarda fiyat dengesini sağlayacak.

“TOKİ’nin 30.700 konutluk projesi, ertelenmiş talebi harekete geçirecek. Ancak bu da stokun artmasına neden olacak. Uzun vadede ise sabit ve alt gelir grubuna yönelik konut fiyatlarında denge sağlanmasını bekliyoruz.”

Sonuç olarak, Ankara konut piyasasında arz hızla artarken, gelir düzeyine bağlı alım gücü yetersizliği fiyatlarda dengelenmeyi geciktiriyor. Uzmanlara göre, piyasada nominal fiyatların reel değeri yansıtması ve gelir politikalarının güçlendirilmesi, konut satışlarını yeniden canlandırabilir.