Yüksek Faizler Satışları Vurmuştu

Ekonomi yönetiminin yaklaşık 1,5 yıldır sürdürdüğü dezenflasyon politikası kapsamında artan politika faizleri, konut kredisi faizlerini de yukarı çekmişti. Bu durum, 2023 yılında ipotekli konut satışlarında ciddi bir gerilemeye yol açtı.

Geçtiğimiz yıl toplam 1 milyon 478 bin 25 konut satılırken, sadece 158 bin 486’sı ipotekli satışlardan oluştu. Bu, kredili satışların toplam satışlar içindeki payını yüzde 10,7’ye düşürerek son 12 yılın en düşük seviyesine işaret etti.

İlk Çeyrekte Tablo Değişti: İpotekli Satışlarda Yüzde 87 Artış

2024'ün ilk çeyreğinde ise faizlerdeki kısmi gerilemenin etkisiyle ipotekli satışlar yeniden yükselişe geçti. Ocak-Mart döneminde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 87,3 artarak 51 bin 729 adede ulaştı. Bu gelişme, konut kredi stokunun da büyümesine zemin hazırladı.

Konut Talebi Canlılığını Koruyor

Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, yüksek faizlere rağmen konut ihtiyacının sürdüğünü vurguladı. “Ev sahipliği oranı yüzde 55’e kadar gerilemiş durumda. Ayrıca verilen yapı ruhsatı sayısı da talebi karşılamaktan uzak. Bu durum, konut fiyatlarını yukarı çekerken, vatandaşlar uygun evi bulduklarında kredi kullanarak alım yapmaya devam ediyor,” dedi.

Ekiz, kredi stokundaki artışın yılın geri kalanında da sürebileceğini ifade etti.

Kredi Miktarı Fiyatlarla Birlikte Yükseliyor

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise konut fiyatlarındaki artışın, kullanılan kredi tutarını doğrudan etkilediğine dikkat çekti. “Son bir yılda konut kredi hacmi yüzde 24,2 artarken, konut fiyatları yüzde 31,3, enflasyon ise yüzde 39,1 yükseldi. Bu da kredi stokundaki artışın, genel fiyat artışlarının gerisinde kaldığını gösteriyor,” dedi.

Faiz Düşüşü Talebi Hareketlendirdi

Vartur Emlak CEO’su Şerif Varlı da faizlerdeki görece düşüşün kredi talebini yeniden canlandırdığını belirtti. “Ortalama kredi tutarı artarken kredi hacmi de ciddi bir yükseliş gösterdi. Faiz oranları şu an son 18 ayın en düşük seviyelerinde. Bu eğilim, faizlerin seyrine bağlı olarak devam edebilir,” ifadelerini kullandı.