Ortak kullanım alanlarının kişisel eşya ile işgal edilmesi, komşuların şikâyeti halinde ciddi hukuki sonuçlar doğurabiliyor.

Uzmanlara göre apartman koridorları, merdiven boşlukları ve bina girişleri “ortak alan” kapsamında değerlendiriliyor. Bu nedenle söz konusu alanlara sürekli şekilde eşya bırakılması, diğer kat maliklerinin haklarını ihlal edebiliyor.

Şikâyet durumunda süreç genellikle noter aracılığıyla gönderilen ihtarname ile başlıyor. Eşyaların kaldırılmaması halinde taraflar zorunlu arabuluculuk sürecine yönlendiriliyor. Arabuluculuk aşamasında uzlaşma sağlanamazsa konu mahkemeye taşınıyor.

Mahkeme, ortak alanların işgal edildiğine hükmederse eşyaların kaldırılmasına karar verebiliyor. Kararın yerine getirilmemesi durumunda ise icra işlemleri ve para cezaları gündeme geliyor.

Uzmanlar, özellikle yangın merdivenleri ve kaçış güzergâhlarında bırakılan eşyaların sadece hukuki değil, aynı zamanda güvenlik açısından da büyük risk oluşturduğunu belirtiyor.

Öte yandan ihlalin sürekli hale gelmesi ve mahkeme kararlarının dikkate alınmaması halinde, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 25. maddesi kapsamında daha ağır yaptırımlar uygulanabileceği ifade ediliyor. Bu kapsamda, apartman düzenini sürekli bozduğu tespit edilen kat malikinin bağımsız bölümünün mahkeme kararıyla satışının istenebileceği belirtiliyor.

Uzmanlar, apartman sakinlerinin mağduriyet yaşamamaları için ortak alan kullanımında bina yönetim planına ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine uygun hareket etmeleri gerektiğini vurguluyor.