Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Tesis Yönetim Hizmetlerine ilişkin düzenleme çalışmalarında sona yaklaştı. Yeni mevzuatla birlikte, site yönetimleri yalnızca Bakanlık tarafından onay almış firma ve şirketler tarafından yapılabilecek. Bu kapsamda, site yönetimlerinin harcamalarının yılda en az bir kez bağımsız denetimden geçmesi zorunlu hale gelecek.
Onaylı firmalar yönetimi üstlenecek
Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü tarafından hazırlığa sokulan bu düzenleme, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na dahil olan binalardaki yönetim firmalarına yönelik ciddi yenilikler getiriyor. Bu yenilikler kapsamında, konut ve ticari alan yönetiminde faaliyette olacak şirketler, Bakanlık tarafından belirlenmiş birtakım kriterlere göre belgelendirilecek.
Mevzuatın yürürlüğe girmesiyle birlikte, kat malikleri yönetim hizmetlerini devretmeye karar verdiğinde sadece Bakanlık tarafından onaylanmış firmalarla anlaşabilecekler.
Hizmet alanı ve denetim mekanizması
Yetkilendirilmiş yönetim firmaları, kat maliklerine ve kiracılara sundukları temel hizmetlerin yanı sıra, otopark, bahçe, sosyal alan gibi noktalarda ruhsat uygunluğu ve proje kontrolü yapacak. Ayrıca, kazan dairesi, asansör gibi cihazların düzenli bakımlarını gerçekleştirmenin yanı sıra, enerji verimliliği ve atık yönetimi konularında da uygulamaları takip edecekler.
Site yönetimleri, ortaya çıkan eksiklikler veya alınması gereken tedbirleri kat maliklerine rapor edecek. Eğer zorunlu tedbirler yerine getirilmezse, ilgili kurum ve kuruluşlara bilgi verme yetkisine sahip olacaklar.
Elektronik sistemle şeffaf izleme
Bakanlık, kat maliklerinin yapı yönetimi ile ilgili bilgilere ulaşabilmesi için bir elektronik yazılım sistemi kurulacak. Bu sistem aracılığıyla malikler, yönetim süreçlerini şeffaf bir biçimde izleme imkanına sahip olacaklar.
Denetim talep etme hakkı
Site yönetimlerinin faaliyet ve harcamaları, Bakanlık’tan yetki almış bağımsız denetim firmaları tarafından yılda en az bir kez kontrol edilecek. Ayrıca, maliklerin isteği doğrultusunda bağımsız bir denetim talep etme hakkı da bulunuyor.
Görüşler çalıştayda toplandı
Mevzuat değişikliği öncesinde Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüğü tarafından 23 Ekim 2024’te Ankara’da bir çalıştay düzenlendi. Kamu kurumları, akademik çevreler ve sektör temsilcilerinin katılım sağladığı toplantıda site yönetim süreçleriyle ilgili karşılaşılan sorunlar ve çözüm önerileri tartışıldı.
Mevzuat taslağı, ilgili kurum ve kuruluşların görüşüne açılacak ve yapılacak değerlendirmelerin ardından son şekli verilerek Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’a sunulacak.
