Uzmanlar, düzenlemenin işlem güvenliğini artırabileceğini ancak maliyetleri de yükseltebileceğini belirtiyor.

Ankara merkezli Gayrimenkul PR tarafından hazırlanan analizde, söz konusu düzenlemenin olası etkileri farklı yönleriyle değerlendirildi. Bakanlığın temel hedefinin, yüksek bedelli taşınmaz satışlarında hukuki güvenliği artırmak ve tarafların haklarını daha güçlü bir şekilde korumak olduğu ifade edildi. Ancak düzenlemeye ilişkin parasal eşik, kapsam ve sorumluluk alanları gibi kritik detayların henüz netleşmemesi, sektörde belirsizliğe yol açıyor.

Mevcut Sistem Zaten Güvenlik Katmanları İçeriyor

Analizde, mevcut tapu sisteminde halihazırda çeşitli güvenlik mekanizmalarının bulunduğuna dikkat çekildi. Elektronik kimlik doğrulama, Web Tapu sistemi, SMS ve e-posta bildirimleri ile güvenli ödeme uygulamaları gibi araçların işlem güvenliğini önemli ölçüde desteklediği hatırlatıldı.

Yeni düzenlemenin bu sistemlerin yerine geçmekten çok, mevcut yapıya ek bir hukuki denetim katmanı kazandıracağı değerlendiriliyor.

Karmaşık İşlemlerde Avantaj Sağlayabilir

Uzmanlara göre özellikle yüksek bedelli ve hukuki açıdan karmaşık gayrimenkul işlemlerinde avukatın sürece dahil olması önemli avantajlar sağlayabilir.

Bu kapsamda şu konuların daha detaylı incelenmesi mümkün olacak:

• Taşınmazın hukuki durumu

• İpotek ve teminat işlemleri

• Ödeme planı ve sözleşme detayları

• Kira tahliyesi süreçleri

• Şirket yetkileri

• Miras kaynaklı ihtilaflar

Bu incelemelerin, işlem sonrasında ortaya çıkabilecek hukuki uyuşmazlıkların ve dava sayısının azalmasına katkı sağlayabileceği ifade ediliyor.

Maliyet Artışı Endişesi

Öte yandan düzenlemenin özellikle ikinci el konut satışlarında yeni maliyet kalemleri doğurabileceği de belirtiliyor. Avukat ücreti, vekaletname düzenlenmesi ve belge hazırlama süreçleri nedeniyle işlem maliyetlerinin artabileceği, bunun da bazı alıcılar için ek bir yük oluşturabileceği değerlendiriliyor.

Piyasa Segmentlerine Göre Farklı Etkiler

Analizde, düzenlemenin gayrimenkul piyasasında segmentlere göre farklı sonuçlar doğurabileceği vurgulandı.

• Ticari gayrimenkul ve arsa satışları: Hukuki inceleme ihtiyacı yüksek olduğu için uygulamanın daha olumlu karşılanabileceği belirtiliyor.

• Standart ikinci el konut satışları: Bu segmentte ise “gereksiz bürokrasi” ve maliyet artışı eleştirilerinin gündeme gelebileceği ifade ediliyor.

Gerçek Satış Bedeli Beyanına Katkı Sağlayabilir

Uzmanlar ayrıca avukat zorunluluğunun tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin beyan edilmesi konusunda da belirli bir disiplin sağlayabileceğini belirtiyor. Gerçek satış değerlerinin daha fazla beyan edilmesi durumunda devletin tapu harcı gelirlerinde artış yaşanabileceği de değerlendiriliyor.

Kapsam Belirleyici Olacak

Uzmanlara göre düzenlemenin piyasaya etkisini belirleyecek en kritik unsur kapsamı olacak.

Sadece yüksek bedelli ve riskli işlemleri kapsayan dar bir modelin sektör tarafından daha kolay kabul görebileceği belirtilirken, tüm satışları kapsayan geniş bir zorunluluğun ise eleştirileri artırabileceği ifade ediliyor.

Tapuda avukat zorunluluğuna ilişkin düzenlemenin işlem güvenliğini artırma potansiyeli bulunsa da, gayrimenkul piyasasına gerçek etkisinin teklif metninin netleşmesiyle birlikte daha açık şekilde ortaya çıkması bekleniyor.