Meskenlerden iş yerlerine, otellerden okullara, fabrikalardan hastanelere kadar farklı yapı türleri için belirlenen yeni metrekare maliyetleri Resmi Gazete’de yayımlandı.

İNŞAAT MALİYETLERİ YENİDEN DÜZENLENDİ

Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği kapsamında, çeşitli yapı gruplarına ilişkin metrekare normal inşaat maliyet bedelleri yeniden belirlendi.

Yeni düzenlemeyle mesken, iş yeri, otel, okul, hastane, fabrika, yüzme havuzu, hamam, silo ve ticari binalar gibi birçok yapı türü için ayrı maliyet cetvelleri oluşturuldu.

EN YÜKSEK MALİYET SİNEMA VE TİYATRO BİNALARINDA

Belirlenen yeni bedeller arasında en yüksek metrekare maliyeti lüks sınıf çelik karkas sinema ve tiyatro binalarında oldu. Bu yapıların metrekare maliyeti 27 bin 177 lira olarak belirlendi.

Lüks çelik karkas meskenlerde ortalama metrekare maliyeti 26 bin 849 lira, banka ve sigorta binalarında ise 26 bin 996 lira olarak hesaplandı.

Garajlar ise yeraltı, müstakil ve çok katlı olmak üzere üç ayrı gruba ayrıldı. Bu gruplar içerisinde en yüksek maliyetli yapı grubu çok katlı garajlar oldu.

EMLAK VERGİSİNİ DOĞRUDAN GÖSTERMİYOR

Tebliğde belirlenen metrekare maliyet bedellerinin vatandaşların doğrudan ödeyeceği emlak vergisi tutarını ifade etmediği belirtildi.

Söz konusu bedeller, bina vergi değerinin hesaplanmasında kullanılacak inşaat maliyeti unsurunu oluşturacak. Bina değerinin belirlenmesinde inşaat maliyetinin yanı sıra arsa veya arsa payı değeri de dikkate alınacak ve bu unsurlar emlak vergisi matrahının belirlenmesinde temel oluşturacak.

KALORİFER, KLİMA VE ASANSÖR İÇİN EK BEDEL

Düzenlemede yapıların teknik donanımlarına ilişkin ek maliyetler de yer aldı. Buna göre, binada kalorifer veya klima tesisatının bulunması halinde belirlenen maliyet bedeline yüzde 8 eklenebilecek.

Binada asansör bulunması durumunda ise maliyet bedeline ayrıca yüzde 6 ilave yapılabilecek.

Tebliğde ayrıca hafif prefabrik yapıların yığma yarı kâgir yapı grubunda değerlendirileceği belirtildi. Metrekare maliyetlerinin belirlenmesinde asansör, kalorifer ve klima tesisatı bedellerinin başlangıçta hesaba dahil edilmeyeceği ifade edildi.

2027’DE HESAPLAMADA HANGİ KRİTERLER DİKKATE ALINACAK?

2027 yılı emlak vergisi hesaplamalarında yapının kullanım amacı, yapı sınıfı ve taşıyıcı sistemi gibi özelliklerin yanı sıra teknik donanımı ve arsa değeri de dikkate alınacak.

Yeni maliyet bedelleri, özellikle bina vergi değerinin hesaplanmasında kullanılacak önemli unsurlardan biri olacak.