Yapay zekâ destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa, 2025 yılı Ekim ayı Konut Değer Raporunu yayımladı. Rapora göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları nominal olarak artış gösterse de, enflasyondan arındırıldığında reel düşüş yaşandı.

Ekim ayında satılık konut fiyatları yıllık yüzde 29,2, aylık yüzde 2,5 arttı. Ancak enflasyon etkisi hesaba katıldığında fiyatlar yıllık yüzde 2,9, aylık yüzde 0,4 oranında geriledi. Türkiye genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 36 bin 223 TL, ortalama konut fiyatı 4,5 milyon TL olarak ölçüldü. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 13 yıl olarak belirlendi.

Satışlarda küçük düşüş, yıllık bazda güçlü seyir

Ekim ayında Türkiye genelinde 164 bin 306 konut satışı gerçekleşti. Satış adedi geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 0,5 azalsa da, Ocak-Ekim 2025 döneminde satışlar yüzde 16,2 artış kaydederek 1 milyon 293 bin 33 adede ulaştı. Bu dönemde ipotekli (kredili) satışlar yüzde 64 arttı.

Endeksa CEO’su Görkem Öğüt, konut piyasasının dinamiklerine ilişkin değerlendirmesinde şunları söyledi:

“Ekim ayında satışlarda küçük bir gerileme olsa da yılın ilk 10 ayında kaydedilen artış, konut talebinin güçlü seyrini koruduğunu gösteriyor. Fiyatlarda nominal artışın aksine, enflasyondan arındırıldığında Şubat 2024’ten bu yana reel gerileme sürüyor. Bu durum, piyasanın normalleştiğini ve yatırım odaklı alımların yerini kullanıcı odaklı talebin aldığını gösteriyor.”

En çok kazandıran iller: Diyarbakır, Çanakkale, Samsun

Rapora göre Ekim ayında yatırımcıya en fazla kazandıran iller sırasıyla Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun oldu.

• Diyarbakır: Yıllık nominal artış %54,6, reel artış %16,1

• Çanakkale: Nominal artış %42,0

• Samsun: Nominal artış %41,2

Fiyat artışında en düşük iller: Hatay, Muğla, Aydın

En düşük değer artışları ise Hatay, Muğla ve Aydın’da görüldü.

• Hatay: Nominal artış %14,7

• Muğla: %20,6

• Aydın: %23,2

Enflasyondan arındırıldığında bu illerde fiyatların reel olarak gerilediği belirtildi. Öte yandan, Muğla 9,8 milyon TL’lik ortalama konut fiyatıyla Türkiye’nin en pahalı bölgeleri arasında yer aldı.

Dört büyük şehirde tablo

• Ankara: Nominal artış %37,1, reel artış %3,0, ortalama fiyat 4,2 milyon TL

• İstanbul: Nominal artış %29,8, reel düşüş %2,4, ortalama fiyat 6,3 milyon TL

• İzmir: Nominal artış %27,8, reel düşüş %3,9, ortalama fiyat 5,9 milyon TL

• Bursa: Nominal artış %27,0, reel düşüş %4,6, ortalama fiyat 4 milyon TL

Kira fiyatlarında da reel düşüş

Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda %28,8 artarken, aylık bazda %0,5 düştü. Enflasyondan arındırıldığında kiralar yıllık %3,2, aylık %3,3 oranında azaldı.
Ortalama kiralık konut metrekare fiyatı 229 TL, ortalama kira bedeli 24 bin 923 TL olarak hesaplandı.