Artık belirli şartları taşıyan taşınmazlar için ilk açık artırmaya yalnızca mirasçılar katılabilecek.

31 Temmuz 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 7589 sayılı Kanun, ortaklığın giderilmesine (izale-i şüyu) ilişkin önemli bir değişikliği hayata geçirdi. Yeni düzenleme ile miras yoluyla intikal eden ve tamamı mirasçılara ait olan taşınmazların satış sürecinde, aile bireylerine öncelik tanındı.

Düzenleme kapsamında, satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmesi halinde yapılacak ilk açık artırma yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek.

Aile taşınmazlarının korunması hedefleniyor

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Avukat Özge Özmen Korkut, yeni uygulamanın özellikle aile konutları ve miras kalan tarım arazilerinin aile içinde korunmasına önemli katkı sağlayacağını ifade etti.

Bugüne kadar ortaklığın giderilmesi davalarında gerçekleştirilen ihalelere üçüncü kişiler de katılabiliyor, bu nedenle aileye ait taşınmazlar ilk ihalede dışarıdan alıcılara satılabiliyordu. Yeni düzenlemeyle birlikte ise mirasçılara, taşınmazı aile bünyesinde tutabilmeleri için öncelikli hak tanınmış oldu.

Her taşınmaz için geçerli olmayacak

Avukat Özge Özmen Korkut, uygulamanın kapsamına ilişkin önemli bir ayrıntıya da dikkat çekti.

Korkut, düzenlemenin yalnızca taşınmazın tamamının mirasçılara ait olması halinde uygulanacağını belirterek, "Taşınmaz üzerinde mirasçı olmayan bir kişinin payı bulunuyorsa bu usul uygulanmayacaktır." değerlendirmesinde bulundu.

Bu nedenle hissedarlar arasında mirasçı olmayan bir kişinin bulunması halinde satış işlemleri mevcut uygulamaya göre yürütülmeye devam edecek.

İlk ihalede sadece mirasçılar teklif verecek

Yeni sistemde ilk açık artırmaya yalnızca mirasçılar katılabilecek ve teklif sunabilecek. İlk artırmada satışın gerçekleşmemesi halinde ise ikinci artırma mevcut icra satış hükümlerine göre yapılacak. Bu aşamada üçüncü kişiler de ihaleye katılarak teklif verebilecek.

Düzenleme ile bir yandan aile bireylerine miras kalan taşınmazları koruma imkânı sağlanırken, diğer yandan satış sürecinin tamamlanabilmesi için mevcut ihale sisteminin de devam etmesi hedefleniyor. Böylece hem mirasçıların haklarının korunması hem de ortaklığın giderilmesi sürecinin etkin şekilde sonuçlandırılması amaçlanıyor.