Türkiye inşaat sektörü, 2025 yılının ilk çeyreğinde maliyetler açısından göreceli bir durulma sürecine girdi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Nisan 2025 inşaat maliyet endeksi, yıllık bazda yüzde 22,69’luk artışla son 4,5 yılın en düşük seviyesine geriledi. Aylık bazda ise endekste yüzde 1,67’lik artış görüldü.

Maliyet artış hızındaki yavaşlamaya rağmen, konut fiyatlarına henüz tam yansıma olmadığını belirten sektör temsilcileri, artmakta olan talep ve sınırlı arzın fiyatları yukarı yönlü baskılayabileceğine dikkat çekiyor.

Malzeme ve işçilikte yükseliş sürüyor

Detaylara bakıldığında, yıllık bazda malzeme maliyetleri yüzde 18, işçilik maliyetleri ise yüzde 31,82 oranında arttı. Aylık artışlar ise sırasıyla malzemede yüzde 2,01, işçilikte yüzde 1,07 seviyesinde gerçekleşti. Bu tablo, genel olarak maliyet artışlarının hız kesse de tamamen durmadığını ortaya koyuyor.

"Fiyat artışı kaçınılmaz olabilir"

Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, üreticilerin maliyet baskısını satış fiyatlarına tam anlamıyla yansıtmadan üretime devam ettiğini belirterek, “Bu durum firmaların kârlılık marjlarını ciddi şekilde daraltıyor. Uzun vadede sürdürülebilir değil,” dedi.

Bilgiç, piyasadaki bu geçici fiyat istikrarının, faizlerdeki olası bir gevşeme ile bozulabileceğine işaret etti. “Faizler düşmeye başladığında ertelenen fiyat artışları devreye girecektir. Şu anki fiyat seviyeleri kalıcı değil,” diye konuştu.

Faiz indirimi, talebi hızla artırabilir

Yüksek faiz oranları nedeniyle birçok yatırımcı alım kararlarını ertelese de, Bilgiç’e göre bu dönem yeni yatırım için önemli bir fırsat barındırıyor. “Faiz indirimi beklentisi artıyor. Ekonomideki yumuşama sinyalleri, talebi hızlı şekilde canlandırabilir ve fiyatlara doğrudan yansır,” değerlendirmesinde bulundu. Bilgiç, özellikle tapusu hazır ve hemen teslim edilebilen projelere ilginin arttığını da vurguladı.

Sektör, yılın ikinci yarısından umutlu

2025’in ilk yarısında daha temkinli bir seyir izleyen sektörde, ikinci yarıya ilişkin beklentiler pozitif yönde. Yatırımcıların, hızlı teslimat, tapu durumu ve şeffaflık gibi kriterlere göre hareket ettiğini belirten Bilgiç, İstanbul’un yatırım açısından öne çıkan bölgelerinde, reel fiyatlamalarla ilerlediklerini ifade etti.

“Yatırımcıyı bekletmeyen, taahhütlerine sadık projeler öne çıkıyor. Yılın ikinci yarısında piyasada belirgin bir canlanma bekliyoruz,” diyen Bilgiç, inşaat sektöründe dengelerin yakın zamanda değişebileceği mesajını verdi.