Yeni düzenlemeyle, imar planı değişiklikleri sonucunda taşınmazlarda oluşan değer artışının yüzde 90’ı kamuya aktarılacak.
Türkiye’de özellikle ada veya parsel bazında yapılan imar düzenlemelerinden kaynaklanan rantın önemli bir bölümünün kamuya kazandırılmasını amaçlayan yönetmelik, imar süreçlerinde yeni bir dönemi başlatıyor.
PLAN DEĞİŞİKLİKLERİNDE DEĞER ARTİŞİ ARTIK KAMUYA
Yönetmelik kapsamında, taşınmaz maliklerinin tamamının talebiyle yapılan uygulama imar planı değişiklikleri sonucu ortaya çıkan değer artışı; tespit, tahakkuk, ödeme ve ilgili kurumlara dağıtımı açısından ayrıntılı şekilde düzenlendi.
Plan değişikliği tekliflerinde değer artışının belirlenmesi için en az iki lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşundan rapor alınacak. Bu raporlar doğrultusunda değer artış payının kesinleşmesi ise idare içinde oluşturulan kıymet takdir komisyonları tarafından yapılacak.
HANGİ DEĞİŞİKLİKLER KAPSAMDA?
Değer artış payı özellikle şu durumlarda uygulanacak:
-
Ada bazında nüfus, yoğunluk ve kat artışı sağlayan imar değişiklikleri
-
Fonksiyon (kullanım amacı) değişiklikleri
-
Riskli yapı bulunan parsellerde yüzde 20’yi aşan emsal artışları
Ancak bazı durumlar kapsam dışında bırakıldı. Değer artış payı alınmayacak alanlar arasında şunlar yer alıyor:
-
6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli alanlar
-
Rezerv yapı alanları
-
Kamu yatırımlarına ayrılan bölgeler
-
Kamu mülkiyetindeki taşınmazlar
-
Mazbut ve mülhak vakıf taşınmazları
-
Mevcut yoğunluğu artırmayan cephe–yaklaşma mesafesi düzenlemeleri
DEĞER ARTIŞ PAYININ DAĞILIMI
Yeni yönetmelikle değer artışının kamuya aktarıldığı oranların hangi kurumlara dağıtılacağı da netleştirildi.
| Yer | Büyükşehir Belediyesi | İlçe Belediyesi | Dönüşüm Hesabı | Hazine |
|---|---|---|---|---|
| Büyükşehirlerde | %25 | %25 | %25 | %25 |
| Diğer illerde | – | %40 | %30 | %30 |
| Bakanlıkça onaylananlarda | %15 | %10 | %75 | – |
GEÇİŞ HÜKÜMLERİ VE MUAFİYETLER
Yönetmelik;
-
4 Temmuz 2024 öncesi ve sonrası tahakkuklara ilişkin özel hükümler,
-
Riskli yapı şerhi bulunan parseller için geçiş düzenlemeleri
de içeriyor.
Ayrıca 20 Şubat 2020’den önce yapılmış plan başvuruları, değer artış payından muaf tutuldu.
Yeni düzenlemenin, imar planı değişikliklerinden kaynaklanan rantın kamu yararına dönüştürülmesini güçlendirmesi ve şehir planlama süreçlerinde daha şeffaf bir dönemin başlangıcı olması bekleniyor.
Söz konusu yönetmeliğin ayrıntılarına ulaşmak için tıklayabilirsiniz
Güncelleme Tarihi: 23 Kasım 2025, 14:14
